[2023 Outlook] Die tyd van die eiendomsborrel is verby, rentekoerse het 'n hoogtepunt bereik en die eiendomsmark begin in die tweede helfte van die jaar herstel!
19/12/2022
Powell: die einde van die behuisingsborrel
In 2005 het Alan Greenspan, voormalige voorsitter van die Federale Reserweraad, aan die Kongres gesê: "'n Behuisingsborrel in die Verenigde State is onwaarskynlik."
Die feit is egter dat 'n behuisingsborrel reeds bestaan het en sy hoogtepunt bereik het toe Greenspan daardie boodskap gelewer het.
Snel vorentoe na die hede van 2022, en aangesien ons nog bang was vir die laaste behuisingsborrel, is ekonome hierdie keer nie bang om die bestaan daarvan te erken nie.
Op 30 November het die wêreld se invloedrykste ekonoom, Federale Reserweraadvoorsitter Jerome Powell, die bestaan van 'n behuisingsborrel by 'n geleentheid erken en gesê dat die styging in Amerikaanse huispryse tydens die epidemie aan die definisie van 'n "behuisingsborrel" voldoen.
“Tydens die pandemie wou mense huise koop en het hulle uit die stad na die voorstede getrek weens die uiters lae verbandkoerse, en gedurende daardie tyd het huispryse tot onvolhoubare vlakke gestyg, so daar was eintlik 'n behuisingsborrel in die Verenigde State .”
In September het Powell gesê: die Verenigde State het amptelik 'n "moeilike aanpassingstydperk" in die huismark betree, hulle sal die "balans" tussen vraag en aanbod in die mark herstel.
En noudat die eiendomsborrel verby is, het die proses begin om die mark te “herbalanseer”.
Vooruitsigte vir die huismark in 2023
In 2022 het mal inflasie die Fed se vasberadenheid om inflasie te verminder aangevuur.
Met die een rentekoersverhoging na die ander, het verbandkoerse teen 'n ongekende pas gestyg, van 1% aan die begin van die jaar tot 7%.
Die nasionale mediaan huisprys het ook sedert die tweede helfte van die jaar geleidelik gedaal en was 7,9% laer vanaf sy hoogtepunt aan die einde van November 2022.
(VSA mediaan noteringsprys, Januarie-November 2022; bron: Realtor)
Oor minder as 'n maand nader ons die "tydperk" van 2022 en 'n paar "vraagtekens" vir 2023: Sal Amerikaanse huispryse in 2023 aanhou daal?Wanneer gaan die eiendomsmark omswaai?
Volgens die Zillow en Realtor-voorspelling sal die gemiddelde huisprys in die VSA oor die volgende 12 maande aanhou styg.
Trouens, die meeste eiendomsekonome voorspel dat eiendomspryse nie in 2023 noemenswaardig sal daal nie, maar sal aanhou om sagkens en stadig te styg.
Met hoë inflasie, hoë verbandkoerse en stadige eiendomstransaksies, hoekom redeneer die meeste dat huispryse nie in 2023 sal ineenstort nie?
Eintlik is die hoofoordeel gebaseer op die feit dat voorraad in die Amerikaanse eiendomsmark steeds onvoldoende is en die voorraad huise te koop baie laag is, wat sal help om huispryse stabiel te hou.
Powell het dit ook in sy toespraak verlede week erken – “Geen van hierdie (behuisingsaanpassings) sal probleme skep wat 'n langtermyn impak sal hê nie, die aantal huise wat in aanbou sal moeilik wees om in die publiek se behoeftes te voorsien, en die behuisingstekort blyk te wees sal waarskynlik oor die lang termyn voortduur.”
(Jongste voorspellings vir 322 eiendomsmarksegmente; bron: Fortune)
Alhoewel die “uiters stywe huisvoorraad” die daling in huispryse sal stop, kan die verskillende ontwikkeling van die eiendomsmark lei tot 'n situasie waar huispryse in sommige gebiede styg en huispryse in ander gebiede daal.“
Veral markte wat tydens die pandemie 'hoogs oorwaardeer' was, kan 'n skerper daling in pryse sien.
Rentekoerse bereik 'n hoogtepunt, wanneer gaan die huismark omswaai?
Vanaf 8 Desember het die rentekoers op 30-jaar-verbande van 'n jaarlikse hoogtepunt van 7,08% tot 6,33% gedaal, nadat dit vir vier opeenvolgende weke skerp gedaal het.
Bron: Freddie Mac
Lisa, hoofekonoom by Bright MLS, het gesê: "Dit dui daarop dat verbandkoerse dalk 'n hoogtepunt bereik het."Maar sy het ook gewaarsku dat rentekoerse sal aanhou fluktueer weens ekonomiese onsekerheid.
Die meeste kenners meen egter dat verbandkoerse sal wissel, maar in die 7%-reeks bly en nie weer vorige hoogtepunte breek nie.
Met ander woorde, verbandkoerse het 'n hoogtepunt bereik!So wanneer gaan die trae eiendomsmark 'n wending neem?
Vir nou sal hoë rentekoerse en stywe aanbod waarskynlik voortgaan om potensiële huiskopers terug te hou, en swak vraag kan lei tot 'n effense daling in huispryse.
In die tweede helfte van 2023 kan die eiendomsmark egter 'n herstel sien namate rentekoersverhogings verval, verbandkoerse daal en potensiële huiskopersvertroue geleidelik terugkeer.
Kortom, “die Fed se rentekoersverhoging” is een van die belangrike faktore wat die eiendomsmarkneiging ontwrig
Wanneer inflasie 'n hoogtepunt bereik, sal die Fed sy rentekoersverhogings dienooreenkomstig vertraag, en verbandkoerse sal geleidelik daal, wat 'n positiewe impak sal hê op die herstel van vertroue en beleggersentoesiasme vir die huismark.
Verklaring: Hierdie artikel is geredigeer deur AAA LENDINGS;sommige van die beeldmateriaal is van die internet af geneem, die posisie van die webwerf word nie verteenwoordig nie en mag nie sonder toestemming herdruk word nie.Daar is risiko's in die mark en belegging moet versigtig wees.Hierdie artikel is nie persoonlike beleggingsadvies nie, en neem ook nie die spesifieke beleggingsdoelwitte, finansiële situasie of behoeftes van individuele gebruikers in ag nie.Gebruikers moet oorweeg of enige menings, menings of gevolgtrekkings wat hierin vervat is, gepas is vir hul spesifieke situasie.Belê dienooreenkomstig op eie risiko.
Postyd: 20 Desember 2022