1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

Verbandnuus

FHFA verhoog limiete op konvensionele verbande, wat beteken dit vir huiskopers?

FacebookTwitterLinkedinYouTube

12/12/2022

Op 29 November het die Federal Housing Finance Agency (FHFA) opgedateerde ooreenstemmende leningslimiete vir konvensionele verbande vir 2023 aangekondig.

 

Die 2023 konvensionele verbandlimiete is onmiddellik van krag en die volgende kriteria geld.

blomme

Konvensionele leningslimiete sal toeneem van $647 200 in 2022 tot $726 200 in die meeste gebiede van die VSA, 'n toename van ongeveer 12 persent;limiete in gebiede met hoër pryse sal ook verhoog, van $970,800 tot $1,089,300.*Vir 1 Eenheid huise

blomme

Beeldbron: CBS NUUS

Dit is die eerste keer in die geskiedenis dat die Amerikaanse federale regering begin het om huislenings van meer as $1 miljoen te ondersteun, wat 'n baie belangrike teken is!Dit is ook betekenisvol vir alle huiskopers.

So, wat presies is die ooreenstemmende leningslimiet (CLL)?

 

Wat is die konvensionele leningslimiet?

Om te verstaan ​​wat 'n konvensionele leningslimiet is, moet ons eers verstaan ​​wat 'n konvensionele lening (Conforming Loan) is.

Voldoende lenings is vandag die mees algemene tipe lening in die Amerikaanse mark, en die meeste kopers doen aansoek vir hierdie tipe lening.

Hierdie lenings is tipies minder streng in terme van kopervereistes en is bloot staatsbystand vir kopers met laer kooppryse, wat kopers met laer krediettellings en laer afbetalings toelaat om 'n huis te koop.

blomme

Volgens wet word ooreenstemmende lenings goedgekeur onder die reëls van Fannie Mae en Freddie Mac.

Albei maatskappye sal lenings soos verbandgesteunde sekuriteite (MBS) plaas en dit aan beleggers op die ope mark verkoop.

As gevolg van die hoër likiditeit en staatsondersteuning is die rentekoers van konformerende lenings gewoonlik laer as dié van nie-konformerende lenings en die goedkeuring is nie so streng nie, maar terselfdertyd sal die leningsbedrag wat jy vir hierdie tipe lening kan kry. nie te groot wees nie.

So 'n Konformerende lening is 'n verband wat voldoen aan die leningsbedragkriteria wat deur Fannie Mae en Freddie Mac gestel is, en Fannie Mae en Freddie Mac kan slegs verbande onder daardie leningslimiet koop.

Die limiete word bepaal deur die Federal Housing Finance Agency (FHFA).

 

Hoe word limiete vir konvensionele lenings gestel?

Aangesien huise met verloop van tyd in waarde toeneem, maak die Wet op Behuising en Ekonomiese Herstel (HERA), wat in 2008 deur die Amerikaanse regering goedgekeur is, voorsiening vir jaarlikse aanpassings aan konvensionele leningslimiete en stel 'n permanente formule vir leningslimiete vas om rekening te hou met veranderinge in gemiddelde huispryse in die Verenigde State.

Die limiet word bepaal deur die Federal Housing Finance Agency (FHFA), wat kyk na die persentasie verandering in gemiddelde huispryse vanaf die vorige jaar wat deur die Federal Housing Finance Board (FHFB) in Oktober van elke jaar gerapporteer is om die konvensionele leningslimiet aan te pas, wat volgende November aangekondig word.

Die grafiek hieronder toon die verandering in ooreenstemmende leningslimiete van 1980 tot 2023, van toepassing op die meeste van die Verenigde State.

blomme

Beeldkrediet: TheMortgageReports.com

Sedert die begin van 2020 het die 2023-konvensionele leningslimiet ook 'n aansienlike hupstoot gekry, aangesien die vraag na residensiële eiendom gestyg het as gevolg van rekordlae verbandkoerse en die neiging om van die huis af te werk, en die gemiddelde huisverkooppryse in die VSA het met byna 40%.

Terwyl FHFA die basislyn vir konvensionele leningslimiete stel, het elke land sy eie konvensionele leningslimiete.

Dit is omdat in sommige gebiede waar huispryse bo die nasionale gemiddelde is, soos New York City, Seattle en San Francisco, die mediaan plaaslike huiswaarde 115% of meer van die konvensionele leningslimiet bereik het.

In hierdie gebiede laat FHFA toe dat hoër bedrae geleen word vir konvensionele lenings (Super Conforming Loans), ook bekend as High Balance Loans.

Vir hoëbalanslenings vereis die HERA verder dat die maksimum lenings nie 150% van die ooreenstemmende leningslimiet oorskry nie.

Gebruik vier statutêr aangewese hoëkostegebiede as voorbeelde van Alaska, Hawaii, Guam en die Amerikaanse Maagde-eilande.Die 2023-hoëbalansleningslimiet is 150% van die konvensionele leningslimiet, of $1,089,300.($726 200*150%=$1 089 300)

 

Hoe raak dit huiskopers?

Hoër konvensionele leningslimiete beteken dat huiskopers makliker aan konvensionele leningsvereistes kan voldoen, en konvensionele lenings wat aan die limiete voldoen, het tipies laer APR's en laer maandelikse betalings vir leners.

Lenings wat die limiete op konvensionele leningslimiete oorskry, word oor die algemeen na verwys as Jumbo-lenings, wat gewoonlik hoër rentekoerse as Konformerende Lenings het.

Maar met die Fed se ses stewige rentekoersverhogings oor die jaar, het rentekoerse op konvensionele lenings oor die algemeen die hoogte ingeskiet.Volgens die jongste statistieke van Freddie Mac is die gemiddelde rentekoers op 'n 30-jaar vastekoersverband 6,49%, dubbeld wat dit aan die begin van die jaar was!

blomme

Fotokrediet: Freddie Mac

Maar nou bied AAA LENDINGS 'n Jumbo-leningsproduk met rentekoers so laag as5,250%!

blomme

Daarbenewens kan jy tans aansoek doen vir hierdie tipe lening solank die leningsbedrag bo die ooreenstemmende leningslimiet is.

 

So 'n lae rentekoers word nie dikwels op die mark gevind nie.So as jy kwalifiseer, DOEN VROEG AANSOEK!

Verklaring: Hierdie artikel is geredigeer deur AAA LENDINGS;sommige van die beeldmateriaal is van die internet af geneem, die posisie van die webwerf word nie verteenwoordig nie en mag nie sonder toestemming herdruk word nie.Daar is risiko's in die mark en belegging moet versigtig wees.Hierdie artikel is nie persoonlike beleggingsadvies nie, en neem ook nie die spesifieke beleggingsdoelwitte, finansiële situasie of behoeftes van individuele gebruikers in ag nie.Gebruikers moet oorweeg of enige menings, menings of gevolgtrekkings wat hierin vervat is, gepas is vir hul spesifieke situasie.Belê dienooreenkomstig op eie risiko.


Postyd: 24 April 2023