Oorsig
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) Program.
Dit is die maklikste program onder al die nie-QM-programme.
Inkomste / Indiensneming Status / Belastingopgawe word nie vereis nie.
Program Hoogtepunte
Geen werk/inkomste benodig nie
Slegs beleggingseiendom
Prime DSCR
1) Maks.LTV: 75%;
2) Maks.Leningsbedrag $3 000 000;
3) Min.DSCR-verhouding: 0,75;
4) Min.FICO: 660;
5) Eerste Belegger: Aanvaarbaar;
Uitgebreide DSCR
Vervaardigde huis toegelaat.
Leningsbedrag >$150k-$250k & LTV>70%-75%;
Leningsbedrag >$1.5m-$2.0m & LTV =<75%;
Maks.LTV 70% vir aankoop;65% vir C/O Refi en R/T Refi;
Min.DSCR 1.0.
Wat is DSCR?
Weet jy hoe om 'n huisverbandlening te kwalifiseer sonder enige werksinligting en inkomste?
Is jy nie gekwalifiseer met die konvensionele verbandlenings nie?
Weet jy watter leningsprogram die maklikste produk is?
Wil jy weet hoe om die verminderde dokumente te gebruik om 'n lening te kwalifiseer?
Is dit vir jou baie moeilik om 'n huislening in jou bedryf te kry?
Ons bied 'n perfekte leningsprogram aan om bogenoemde sleutelfaktore te bevredig - DSCR-program.Dit is die gewildste nie-QM-produk in huisverbandlenings.
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) is ontwerp vir ervare eiendomsbeleggers en kwalifiseer leners op grond van kontantvloei uitsluitlik vanaf die betrokke eiendom om die risikograad van 'n belegging te ontleed.Vandag fokus ons daarop om die definisie van DSCR te verstaan en die raaisel van DSCR-program te onthul vanuit die perspektief van behuisingsverbandbelegging.
Riglyne
Prime DSCR
★ Kontant-terugbetaling wat vir reserwes gebruik word, is aanvaarbaar om die helfte van die reserwes wat benodig word te dek (bv. 6 maande reserwes word vereis, slegs 3 maande kan gedek word deur kontant terug aan die lener.
★Moet dokumenteer dat alle verbande aktueel is binne 15 kalenderdae voor die Nota-datum.
★Minimum 12 maande se behuisingsbetalings word vereis, met maksimum misdadigheid van 1x30.'n VOM/VOR word vereis vir al die lener se uitstaande verbande of huur betaal.
★ Kontinuïteit van verpligting word vereis vir alle herfinansieringstransaksies.
★Wanneer 'n private verband afbetaal word, word 'n afskrif van die nota en sekuriteitsinstrument vir die afbetaal van die lening vereis.
Uitgebreide DSCR
★Aandele/Effek/Onderlinge Fondse - 90% van aandelerekeninge kan in ag geneem word in die berekening van bates vir sluitingskoste en reserwes.
★ Gevestigde Aftreerekeningfondse – 80% kan vir sluiting en/of reserwes oorweeg word.
★Wanneer bankstate gebruik word, moet groot deposito's geëvalueer word.
★Leningsbedrae ≤ $1,500,000 = 1 Volledige Aanslag (ARR, CDA of FNMA CU Risikotelling van 2,5 of minder word bykomend tot beoordeling vereis).
★Leningsbedrae > $1,500,000 of "flip"-transaksie = Twee volledige waardasies.
★Maks Mtg Laat 0x30x12.
★Bankrotskap/Foreclosure/Kortverkope/Deed-in-Leu ≥3 Jaar.
★ Voorafbetaalde betaling boete is die 5% van die oorblywende lening balans.
Hoe om DSCR te bereken?
Vir huisverbandlenings verwys DSCR na die verhouding van maandelikse huurinkomste van 'n beleggingshuis tot totale behuisingsuitgawes (soos hoofsom, rente, grondbelasting, versekering en bestuursfooi (indien sommige uitgawes nie werklik aangegaan word nie, sal dit aangeteken word as 0)).Hoe laer die verhouding, hoe groter is die risiko van die lening.Dit kan in die volgende uitgedruk word:
Ons bied "Geen verhouding DSCR" vir ons kliënte, wat beteken dat die verhouding tot "0" kan wees.In ons konvensionele leningsprodukte moet ons ons inkomste vergelyk met die maandelikse PITIA (Beginsel/ Rente/ Belasting/ Versekering/ HOA) en ander aanspreeklikhede van die beswaarde huis om te besluit of die lening kan kwalifiseer.
Voordele van DSCR
Geen verhouding DSCR, 'n leningsproduk wat nie die inkomste verifieer nie, het geen vereistes vir die inkomste van die lener nie, want dit behels nie die berekening van DTI nie.En die minimum DSCR-verhouding kan so laag as 0 wees. Selfs al is die huurinkomste laag, kan ons dit steeds doen!Dit is 'n goeie keuse vir leners met 'n lae inkomste of meer laste.
Boonop is buitelandse burgers ook aanvaarbaar vir hierdie program, veral met F1-visum.As jy 'n buitelander is en nie met 'n konvensionele verbandlening kan kwalifiseer nie, kontak ons en kry jou leningscenario.
