28/09/2023

Wanneer jy koop of herfinansier, is dit van kardinale belang om die akkurate markwaarde van jou eiendom te bepaal.Tensy die kliënt 'n Eiendomsinspeksie Kwytskelding (PIW) kan verkry, sal die beoordelingsverslag 'n sleutelinstrument wees om die markwaarde van die eiendom te bevestig.Baie mense is verward oor die proses en kriteria vir huisbeoordelings.Hieronder sal ons hierdie vrae beantwoord.

Ⅰ.Wat is 'n evalueringsverslag?
Die beoordelingsverslag word deur 'n professionele eiendomswaardeerder uitgereik nadat 'n opname ter plaatse voltooi is en weerspieël die werklike markwaarde of waardasie van die huis.Die verslag bevat spesifieke numeriese besonderhede soos vierkante beeldmateriaal, aantal slaapkamers en badkamers, 'n vergelykende markanalise (CMA), waardasieresultate en foto's van die huis.

Die beoordelingsverslag word deur die lener toevertrou.Dit is belangrik om seker te maak die eiendom is skoon en goed onderhou voordat dit beoordeel kan word.As jy onlangs opgraderings of hermodellering gemaak het, verskaf relevante materiaal en fakture sodat die lener die toestand van die huis beter kan verstaan.

In ooreenstemming met Appraisal Independence Requirements (AIR), sal leners keurders lukraak kies op grond van die eiendom se geografiese ligging om objektiwiteit en regverdigheid in die beoordelingsproses te verseker.Om botsing van belange te vermy, moet keurders vermy om 'n persoonlike of finansiële belang te hê in die eiendom wat beoordeel word of die kliënt wat die aanslag versoek.

Verder kan geen party met 'n gevestigde belang in die lening die beoordelingsresultate op enige manier beïnvloed of aan die waardeerderkeuringsproses deelneem nie.

Beoordelingsfooie verskil volgens streek en eiendomstipe.Wanneer u om 'n verband aansoek doen, sal ons u 'n skatting gee van die koste van die aanslag.Werklike koste kan wissel, maar die verskil is gewoonlik nie beduidend nie.

Ⅱ.Algemene vrae in taksering

1. V: Veronderstel 'n huis gesluit borg en aangeteken gister.Hoeveel dae sal dit ongeveer neem voordat die waarde van hierdie huis deur die waardeerder as vergelykbaar aanvaar word?
A: As dit gister opgeneem is en die opname-inligting is beskikbaar, kan dit eintlik vandag gebruik word.Maar die meeste van die dienste wat ons gebruik, benodig gewoonlik ongeveer 7 dae om dit te sien.In hierdie geval kan u die opname-inligting aan die waardeerder verskaf, insluitend die opname-dokumentnommer.

2. V: Die kliënt het 'n toegelate uitbreidingsprojek onderneem wat voltooi is, maar het nog nie die stad se finale inspeksie geslaag nie.Kan die verhoogde oppervlakte in hierdie geval vir waardasie gebruik word?
A: Ja, die vergrote oppervlakte kan vir beoordeling gebruik word, maar die takseringsverslag sal onderhewig wees aan die stad se finale inspeksie, net asof die huis splinternuut is, en die lening sal dalk moet wag totdat die finale inspeksie voltooi is.Daarom is dit die beste om 'n beoordeling te bestel nadat die stad se finale inspeksie voltooi is.

3. V: Die swembad se toestand is swak, met groen alge.Watter impak sal hierdie kwessie hê?
A: Dit is algemeen aanvaarbaar as die groenalgeprobleem nie ernstig is nie.As daar egter soveel alge is dat jy skaars die bodem van die swembad kan sien, dan is dit nie aanvaarbaar nie.

4. V: Watter soort ADU is aanvaarbaar en kan by die aanslagwaarde ingesluit word?
A: Die aanvaarbaarheid van 'n ADU hou gewoonlik verband met of dit 'n permit het.Beleggers of onderskrywers sal vra of daar 'n permit is.As daar een is, sal dit die waarde positief beïnvloed.

5. V: Hoe om 'n aanslagwaarde korrek en meer effektief te betwis?
A: As daar ander vergelykings is wat die waardeerder nie oorweeg het nie, kan dit oorweeg word.As jy egter net sê jou huis is pragtig, waardevol, het dit geen nut nie.Omdat die aanslagwaarde deur die lener goedgekeur moet word, moet u bewyse verskaf om u eis te staaf.

6. V: As die bykomende kamer nie 'n permit het nie, sal die aanslagwaarde nie dienooreenkomstig styg nie, of hoe?
A: Mense redeneer dikwels dat selfs al het 'n huis nie 'n permit nie, maar dit is bygevoeg, dit steeds waarde het.Maar vir die uitlener, as daar geen permit is nie, dan is daar geen waarde nie.As jy die huis sonder ’n permit uitgebrei het, kan jy steeds die uitgebreide spasie gebruik solank daar nie probleme is nie.Wanneer jy egter 'n permit benodig, dit wil sê wanneer jy jou huis wettiglik moet uitbrei, kan die stadsregering van jou vereis om op te maak vir die permit wat jy nie voorheen gekry het nie.Dit sal baie koste verhoog, en sommige stede kan selfs vereis dat jy die deel wat nie 'n permit gekry het nie, moet afbreek.Daarom, as jy 'n koper is, en die huis wat jy nou koop het 'n ekstra kamer, maar jy weet nie of daar 'n wettige permit is nie, sal jy dalk later, wanneer jy enige uitbreiding op hierdie huis moet doen, moet spandeer ekstra geld om die nodige permit te kry, wat die werklike waarde van die huis wat jy gekoop het, sal beïnvloed.

7. V: In dieselfde poskode, sal 'n goeie skooldistrik die aanslagwaarde verhoog?Sal die waardeerder noukeurig aandag gee aan die skool se tellings?
A: Ja, om die waarheid te sê, die verskil in die kwaliteit van skooldistrikte is nogal beduidend.In die Chinese gemeenskap weet almal die belangrikheid van skooldistrikte.Maar soms verstaan ​​die waardeerder dalk nie die situasie van 'n sekere area nie, hy kyk dalk net na die skooldistrik binne 'n radius van 0,5 myl, maar hy weet nie dat die volgende straat 'n heeltemal ander skooldistrik is nie.Dit is hoekom vir faktore soos skooldistrikte, as die waardeerder nie die tyd neem om te verstaan ​​nie, moet eiendomsagente hulle van vergelykbare inligting oor die betrokke skooldistrik voorsien.

8. V: Is dit reg as die kombuis nie 'n stoof het nie?
A: Vir banke word 'n huis sonder 'n stoof as nie-funksioneel beskou.

9. V: Kan dit as veilig beskou word vir 'n bykomende kamer sonder 'n permit, soos om 'n motorhuis in 'n volledige badkamer te omskep, solank 'n gasvoorsienende kombuis nie geïnstalleer is nie?
A: As die hele huis goed onderhou of in 'n gemiddelde toestand is, of daar geen ooglopende eksterne defekte is nie, sal die onderskrywer nie bekommerd wees oor veiligheidskwessies nie.

10. V: Kan vorm 1007 vir 'n huureiendom korttermynhuurinkomste gebruik?
A: Nee, dit is dalk nie moontlik om geskikte vergelykings te vind om hierdie huurinkomste te ondersteun nie.

11. V: Hoe om die aanslagwaarde te verhoog sonder opknapping?
A: Dit is moeilik om die aanslagwaarde in hierdie situasie te verhoog.

12. V: Hoe om herinspeksie te vermy?
A: Maak seker dat al die inligting wat jy verskaf akkuraat en op datum is, wat die moontlikheid van herinspeksie kan verminder.Wanneer jy verwante prosedures hanteer, maak seker dat jy akkurate dokumente, bewyse en materiaal verskaf.Maak ook seker om die nodige herstelwerk volgens vereistes te voltooi, en voer behoorlike inspeksies en instandhouding uit om te verseker dat die huis aan die vereistes voldoen.

13. V: Hoe lank is die geldigheidstydperk van die beoordelingsverslag?
A: Tipies moet die effektiewe datum van die aanslagverslag binne 120 dae vanaf die aantekeningdatum wees.As dit 120 dae oorskry, maar nie 180 dae nie, moet 'n hersertifisering (Vorm 1004D) gedoen word om te bevestig dat die waarde van die betrokke eiendom nie gedaal het sedert die oorspronklike takseringsverslag se effektiewe datum nie.

14. V: Sal 'n spesiaal geboude huis 'n hoër aanslagwaarde hê?
A: Nee, die aanslagwaarde hang af van die transaksiepryse van huise in die omgewing.As die huiskonstruksie te spesiaal is en geen geskikte vergelykings gevind kan word nie, kan die huiswaarde nie akkuraat geskat word nie, wat daartoe lei dat die Uitlener die leningaansoek van die hand wys.

'n Beoordelingsverslag is meer as net 'n nommer;Dit sluit die kundigheid en ervaring in om te verseker dat eiendomstransaksies billik en regverdig is.Die keuse van ’n ervare en betroubare waardeerder en uitlener verseker dat jou regte en belange tot die maksimum mate moontlik beskerm word.AAA voldoen altyd aan die beginsel van kliënt eerste en bied jou die mees professionele en bedagsame dienste.Of jy nou vir die eerste keer 'n huis koop, meer wil weet oor huiswaardering, of 'n verwysing wil maak voordat jy 'n huis koop of om 'n lening aansoek doen, ons nooi jou graag uit om ons enige tyd te kontak.

Verklaring: Hierdie artikel is geredigeer deur AAA LENDINGS;sommige van die beeldmateriaal is van die internet af geneem, die posisie van die webwerf word nie verteenwoordig nie en mag nie sonder toestemming herdruk word nie.Daar is risiko's in die mark en belegging moet versigtig wees.Hierdie artikel is nie persoonlike beleggingsadvies nie, en neem ook nie die spesifieke beleggingsdoelwitte, finansiële situasie of behoeftes van individuele gebruikers in ag nie.Gebruikers moet oorweeg of enige menings, menings of gevolgtrekkings wat hierin vervat is, gepas is vir hul spesifieke situasie.Belê dienooreenkomstig op eie risiko.