'N Verstelbare-koers verband
Moet deur leners oorweeg word
06/09/2022
Aangesien verbandkoerse die afgelope weke gestyg het tot vlakke wat nie in meer as 'n dekade gesien is nie, oorweeg huisleningsleners hul finansieringsopsies.Volgens die Mortgage Bankers Association was ongeveer 11 persent van verbandaansoeke in die eerste week van Mei vir verbande met verstelbare koers (ARM's), byna twee keer die aandeel van ARM-aansoeke drie maande gelede toe verbandkoerse laag was.
Volgens sommige ervare kenners is leners nou meer oop vir ARM's as gevolg van die potensiële besparings.Elke situasie is anders, maar ons sien belangstelling van eerstekeer- en herhaalkopers.Al hoe meer leners hersien beslis hul opsies wat verband hou met verbandlenings met verstelbare koers teenoor vastekoersverbande.Herhalende kopers is relatief oop om 'n ARM te kies, terwyl die meeste eerstekeer huiskopers steeds voortgaan met 30-jaar vastekoersverbande.
Wanneer rentekoerse styg, wil leners 'n ARM hê om die volgende redes:
Eerstens is 'n ARM steeds voordelig as leners weet dat hulle nie die eiendom sal dra vir die tipiese 15- of 30-jaartydperk van 'n vastekoersverband nie.Tweedens het die verslag bevind dat bekostigbaarheid van behuising versleg – maar nie oral nie.Wanneer rentekoerse styg, is leners meer geneig om 'n ARM te oorweeg in die hoop dat koerse in die toekoms sal daal.Derdens kan sommige leners weet dat hulle die eiendom net vir 5 tot 10 jaar sal besit (of dit finansier), wat 'n ARM ideaal maak vir hul finansiële plan.
Voordele van ARMs
ARM'e het laer rentekoerse gedurende die aanvanklike tydperk (bv. 5, 7 of 10 jaar), dus is die maandelikse verbandbetaling aansienlik laer as 'n 30-jaar vastekoerslening.Selfs as rentekoerse in die toekoms hoër aanpas, ontvang leners gewoonlik teen daardie tyd meer inkomste.ARM'e verskaf verhoogde kontantvloei omdat die rentekoers wat met die vastekoersgedeelte van die verband geassosieer word, laer is totdat rentekoerse aanpas.ARM's sal leners in staat stel om 'n duurder huis meer gemaklik teen 'n laer terugbetalingskoers te bekostig.
Nadele van ARMs
ARM-koerse is gewoonlik laer as vastekoersverbande.Huiseienaars sal egter onderhewig wees aan markskommelings en onvoorspelbare rentekoerse.As rentekoerse baie hoër styg, kan dit leners se behuisingsbetalings aansienlik verhoog en hulle moontlik in finansiële moeilikheid plaas.Niemand weet presies wat met rentekoerse gaan gebeur nie.As rentekoerse styg, kan leners in die beste finansiële posisie wees om hoër terugbetalings te hanteer.Die nadeel in 'n ARM het te make met die onsekerheid oor die toekoms van die rentekoersomgewing.'n Verhoging van 2% in rentekoerse op 'n lening van $500 000 (van 4% tot 6%) sal die hoofsom en rente met $610 per maand verhoog.
Hoe het ARMs gewerk?
ARM's het gewoonlik 'n aanvanklike vastekoerstermyn van 5, 7 of 10 jaar.Sodra die vastekoerstermyn verstryk, word die rentekoers gewoonlik elke ses maande of jaarliks aangepas.
Leners se vaste koerse is laer vir die aanvanklike leningstermyn, gewoonlik 5, 7 of 10 jaar.Afhangende van die voorwaardes van die lener se lening, kan die rentekoers aan die einde van daardie termyn met 2% per jaar styg, maar sal nie 5% oorskry vir die lewensduur van die lening nie.Rentekoerse kan ook daal.Na die aanvanklike vastekoerstydperk sal leners se nuwe betalings aangepas word op grond van die hoofsaldo op daardie tydstip.Die rentekoers kan byvoorbeeld met 2% styg, maar die leningsaldo van leners kan met $40 000 daal.
Begunstigdes en nie-begunstigdes van ARM's
'n ARM kan 'n goeie opsie wees vir leners wat weet dat hulle nie hul eiendom langer as die vastekoerstermyn van die ARM sal hou nie.ARM'e is 'n opsie as die lener die finansiële vermoë het om aansienlike rentekoersskommelings en moontlik hoër terugbetalings te weerstaan.Sommige leners kies ook ARM's as hulle oortuig is dat die huidige neiging van hoë en stygende rentekoerse onvolhoubaar is en dat koerse sal daal en hulle in staat sal stel om in die toekoms te herfinansier.Die meeste leners verkies egter die finansiële sekuriteit van 'n vastekoersverbandproduk.
As leners goeie finansiële dissipline het, is ARM's lewensvatbare opsies.As hulle 'n groot hoeveelheid skuld dra wat mettertyd kan toeneem, kan 'n ARM finansieel gevaarlik wees.ARM's dien leners die beste wat weet dat hul verband slegs vir die aanvanklike vastekoerstydperk op die eiendom sal wees.Hierdie situasie vermy die onsekerheid van toekomstige rentekoerse.
Verklaring: Hierdie artikel is geredigeer deur AAA LENDINGS;sommige van die beeldmateriaal is van die internet af geneem, die posisie van die webwerf word nie verteenwoordig nie en mag nie sonder toestemming herdruk word nie.Daar is risiko's in die mark en belegging moet versigtig wees.Hierdie artikel is nie persoonlike beleggingsadvies nie, en neem ook nie die spesifieke beleggingsdoelwitte, finansiële situasie of behoeftes van individuele gebruikers in ag nie.Gebruikers moet oorweeg of enige menings, menings of gevolgtrekkings wat hierin vervat is, gepas is vir hul spesifieke situasie.Belê dienooreenkomstig op eie risiko.
Postyd: Jun-10-2022