Hoë huurgeld is die rede hoekom inflasie nie daal nie?'n Nuwe rondte rentekoersverhogings waarskuwings!
21/10/2022
Hoekom het inflasie nie afgeneem nie?
Verlede Donderdag het die Buro vir Arbeidsstatistieke data vir September VPI vrygestel.
Die VPI het in September met 8,2% op 'n jaargrondslag gestyg, vergeleke met 8,3% voorheen, en 8,1% wat deur die mark verwag is;kerninflasie VPI het met 6,6% op 'n jaargrondslag gestyg, vergeleke met 6,3% voorheen.
Weseninflasie VPI het sedert sy hoogtepunt in Junie vanjaar gedaal, hoofsaaklik as gevolg van laer energiepryse, veral vir petrol, maar ook van 'n geleidelike verlangsaming in kommoditeitsinflasie.
Verrassend genoeg het kerninflasie-VPI egter 'n nuwe 40-jaar-hoogtepunt bereik, wat vir twee opeenvolgende maande gestyg het.
Die hooffaktor wat kerninflasie-VPI laat styg het, is behuisinginflasie, wat 6,6% op 'n jaargrondslag bereik het, die hoogste vlak sedert rekords begin het, en huurinflasie, wat ook 'n rekordhoogtepunt van 7,2% bereik het.
Hoe dryf huurgeld inflasie op?
Na die 2020-pandemie het die eiendomsmark 'n "mal siklus" begin as gevolg van uiters lae rentekoerse, die behoefte aan telependel en die golf van huisaankope deur Millennials.– Aan die begin van vanjaar het eiendomspryse met meer as 20% gestyg.
Alhoewel huispryse nie by die berekening van VPI ingesluit is nie, het die styging in huispryse huurpryse opgejaag, en die gewig van huurinflasie in die VPI is meer as 30%, so huurpryse bly styg en het die belangrikste geword. sneller” vir die huidige hoë inflasie.
Boonop het die verbandkoers byna jaar-tot-jaar “verdubbel” as gevolg van die Federale Reserweraad se streng rentekoersverhogingsbeleid, en woedende eiendomspryse toon die eerste tekens van 'n ommekeer.
Tans kies baie kopers om 'n wag-en-sien-benadering te volg weens stygende leenkoste;huispryse het in baie gebiede gedaal, en baie potensiële verkopers is nie haastig om hul huise te verkoop nie, wat tot 'n trae eiendomsmark gelei het.
Wanneer minder mense huise koop, huur meer mense dit, wat huurgeld verder laat styg.
Die styging in huurgeld kan 'n hoogtepunt bereik!
Volgens die Watch Rent Index wat deur Zillow gepubliseer is, het huurgroei vir etlike maande in 'n ry afgeneem.
Histories is hierdie huurindeks egter geneig om woonstelhuur teen VPI met sowat ses maande vooraf te gaan.
Dit is omdat Zillow slegs die pryse van nuwe huurkontrakte wat in die huidige maand onderteken is in ag neem wanneer daar na die huurindeks gekyk word, terwyl die meeste huurders een- of tweejaarhuurkontrakte teen 'n vaste maandelikse prys onderteken, dus sluit VPI se statistieke ook die hoeveelheid huurkontrakte in. reeds in die verlede onderteken.
Daar is 'n vertraging tussen huidige markhuur en wat die meeste huurders werklik betaal, en daarom rapporteer die Buro vir Arbeidsstatistiek steeds stygende behuisingskoste.
Op grond van ondervinding sal die groeikoers in residensiële huurgeld in VPI in die 4de kwartaal van hierdie jaar begin verlangsaam.
Met huurinflasie wat meer as 30% in VPI weeg, sal die verlangsaming van huurgroei die sleutel wees om kerninflasie af te bring.
Nuwe waarskuwing van stygende rentekoerse
Aangesien VPI toon dat inflasie steeds baie warm is, versterk dit ook die verwagting van nog 'n 75 bps-koersverhoging in November (naby aan 100%);daar is selfs spekulasie van nog 'n 75 bps rentekoersverhoging in Desember (wat na verwagting so hoog as 69% sal wees).
Beeldbron: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Op 12 September het die Fed die notule van die September-koersvergadering vrygestel, wat veral een kernding weerspieël – die Fed is geneig om koerse op kort termyn tot beperkende vlakke vir die ekonomie te verhoog (hierdie beperkende vlak moet bo 4%).wat presies verduidelik hoekom die Fed koerse so aggressief agtereenvolgens moet verhoog.
Met ander woorde, die Fed sal koerse aansienlik verhoog met minstens nog 125 basispunte (75bp+50bp) voor die einde van die jaar en dan hierdie vlak van koerse vir 'n geruime tyd volgende jaar handhaaf.
Beeldkrediete.https://www.freddiemac.com/pmms
Beeldbron: CNBC
Kyk Donderdag, Freddie Mac se nuut aangekondigde vaste koers vir dertig jaar het tot 6,92% gestyg, die hoogste vlak sedert 2002, en die tienjaar-tesourie-effekte-opbrengs het ook deur die sleutelvlak van 4% gebreek.
Yun, hoofekonoom van die National Association of Realtors (NAR), het gesê volgens 'n tegniese ontleding sal die volgende weerstand 8,5% wees sodra huisleningsrentekoerse deur die 7%-drempel breek.
Met 'n nuwe rondte rentekoersverhogings op die horison, is dit wys om die geleentheidsvenster te benut en jou leningsbeampte so gou moontlik te kontak om die steeds lae koerse vas te sluit.
Verklaring: Hierdie artikel is geredigeer deur AAA LENDINGS;sommige van die beeldmateriaal is van die internet af geneem, die posisie van die webwerf word nie verteenwoordig nie en mag nie sonder toestemming herdruk word nie.Daar is risiko's in die mark en belegging moet versigtig wees.Hierdie artikel is nie persoonlike beleggingsadvies nie, en neem ook nie die spesifieke beleggingsdoelwitte, finansiële situasie of behoeftes van individuele gebruikers in ag nie.Gebruikers moet oorweeg of enige menings, menings of gevolgtrekkings wat hierin vervat is, gepas is vir hul spesifieke situasie.Belê dienooreenkomstig op eie risiko.
Postyd: 22 Oktober 2022