Hoe Ddie Thy REk Cweermag INmet Ekinflasie?
20/08/2022
Ek was geskok om my ou vriend Tom te hoor praat oor sy ervaring met beleggings op 'n wipwaentjie in die eiendomsbedryf.
Tom het sy loopbaan in 2011 begin. Anders as ek, het hy sedert 2014 in eiendom begin belê. Behalwe vir sy daaglikse uitgawes, word die res van sy reserwes in die eiendomsmark belê.
Boonop het hy selfs geld van verskillende leners geleen om huise te koop. Teen die jaar 2017 was daar waarskynlik vyf of ses beleggingseiendomme in sy hande.
Tom het onthul dat die besonderhede van sy jaarlikse beleggingsinkomste uit twee bronne kom:
Kontantvloei van die huureiendomme.
As eiendomme wat vir een of twee jaar gehou is, verkoop word, bereik die opbrengste amper 10% of soms selfs hoër.
So 'n hoogs lonende beleggingsloopbaan het daartoe gelei dat hy in Maart 2017 bedank het en daarna 'n voltydse verhuurder geword het.
Tot dusver kan sy jaarlikse bruto huurinkomste tot honderdduisend dollar beloop; boonop, soos die huisprys styg, neem die waarde van die beleggingseiendom aansienlik toe.
Trouens, die eiendomsmark is sedert die 1990's 'n "waardige beleggingsprogram" vir globale beleggers. Beleggers wat in eiendom belê, is nie net om inflasie te bestry, belasting te bespaar nie, maar ook om hefboomfinansiering effektief te gebruik. Belegging in die eiendomsmark kan beleggers help om stabiele inkomste oor 'n paar jaar te kry, en dit kan beleggers ook help om batevoorspoed in die toekoms te bereik.
Met die stabiele huurinkomste uit die beleggingseiendomme en die eiendom self se waarde groei mettertyd. Eiendom word as die beste verskansing teen inflasie beskou.
Volgens historiese data, behalwe vir die subprima-verbandkrisis in 2007, het die pryse van die eiendomsmark amper nooit gedaal nie. Van 1992 tot 2021 het eiendomspryse met gemiddeld 4% per jaar gestyg, amper konstant hoër as die jaarlikse inflasiekoers oor dieselfde tydperk.
Bron van die Federale Behuisingsfinansieringsagentskap.
Beleggers kan goeie opbrengste kry deur 'n beperkte hoeveelheid geld te gebruik.
Byvoorbeeld:
As 'n belegger aandele met 'n bedrag van $500,000 wil koop, moet hy $500,000 insit.
Maar as die belegger 'n eiendom van $500,000 koop, hoef hy dalk net $200,000 in die mark te sit en te wag totdat die huisprys tot $500,000 styg.
Byvoorbeeld: om 'n aandeel van $500,000 te koop, moet jy gewoonlik $500,000 insit. Maar as jy 'n eiendom van $500,000 koop, kan jy dalk net $200,000 insit en wag vir die belegging om tot $500,000 te groei.
Daarbenewens beleef die huurmark steeds 'n ongekende oplewing, met 'n rekord van 700 000 eenhede wat van die eerste kwartaal van 2021 tot die eerste kwartaal van 2022 verhuur is, meer as dubbel die onlangse vyfjaargemiddelde.
Oor die algemeen sal die huurprys styg as die huurder die huurkontrak wil hernu. Dus is die eiendomsinkomste geneig om vinniger te groei in 'n inflasionêre omgewing.
Bron vanhttps://wallstreetcn.com/
Die jongste data van die Departement van Arbeid het getoon dat die verbruikersprysindeks in Julie met 8,5% gestyg het teenoor 'n jaar tevore, steeds op 'n hoogtepunt in byna vier dekades, en sulke hoë inflasie lei tot devaluasie van gedeponeerde bates.
As daar enige manier is om te belê in 'n konteks van hoë inflasie, moet die antwoord wees om meer by banke te leen. Wyse beleggers moet leer hoe om meer te leen om te belê.
Trouens, wanneer die inflasiekoers gelyk is aan jou leenkoste, is dit soos om geld gratis te leen; as die inflasiekoers hoër is as die leenkoste, dan betaal die banke en die regering ekstra geld aan jou.
So hoe kan ek die maksimum bedrag geld by die bank leen teen 'n geskikte rentekoers binne die ekonomiese kapasiteit? Die sleutel is om in die eiendomsmark te belê! Dink jy die koop van 'n eiendom met alle kontant sal 'n goeie manier wees om inflasie te beveg, veral aangesien inflasie onlangs teen 8% loop?
As jy $500,000 in kontant het en jy gebruik dit om 'n eiendom van $500,000 te koop, en aanvaar dat die eiendom na 5 jaar tot $600,000 gestyg het, dan sal die 5-jaar termyn opbrengskoers 20% wees (onder ideale omstandighede). Die toename van $100,000 mag egter nie tred hou met die inflasiekoers nie.
Maar as jy geld by die bank leen, kan jy $500,000 gebruik om twee eiendomme te koop met finansiering. 5 jaar later sal jy twee eiendomme met 'n totale waarde van $1.2 miljoen kry. Dan kan jou 5-jaar termyn opbrengs tot 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140% wees. Onder ideale omstandighede en as die huurinkomste uit die huis groter is as die skulduitgawes}!
Bogenoemde voorbeelde toon dat dit nie die eiendom is wat jy gekoop het wat jou werklik kan help om inflasie te weerstaan nie; dit is die hoëgehalte-skuld wat jy gefinansier het wat jou werklik kan help om inflasie te bestry en jou welvaart te laat groei.
Ons het goeie nuus vir alle eiendomsbeleggers, ons nuwe program: Geen Dokument, Geen Krediet! Die rentekoers is laag tot 6.25%!
Slegs 4 jaar P&I-reserwes benodig! Die unieke, eenvoudige leningsproses sal jou help om inflasie maklik te klop!
Kortliks, om te weet hoe om geld te leen, sal jou help om meer geld te maak!
Stelling: Hierdie artikel is geredigeer deur AAA LENDINGS; sommige van die beeldmateriaal is van die internet geneem, die posisie van die webwerf word nie verteenwoordig nie en mag nie sonder toestemming herdruk word nie. Daar is risiko's in die mark en belegging moet versigtig wees. Hierdie artikel vorm nie persoonlike beleggingsadvies nie, en dit neem ook nie die spesifieke beleggingsdoelwitte, finansiële situasie of behoeftes van individuele gebruikers in ag nie. Gebruikers moet oorweeg of enige menings, menings of gevolgtrekkings wat hierin vervat is, gepas is vir hul spesifieke situasie. Belê dienooreenkomstig op eie risiko.
Plasingstyd: 20 Augustus 2022