21/08/2023

Wanneer ons huis koop, moet ons dikwels verskillende tipes lenings oorweeg, insluitend twee hooftipes: vastekoerslenings en verstelbare koerslenings.Om die verskil tussen hierdie twee tipes te ken, is noodsaaklik om die beste leningsbesluit te neem.In hierdie artikel sal ons die voordele van 'n vastekoersverband ondersoek, die kenmerke van 'n verstelbare koersverband ondersoek en bespreek hoe om jou verbandbetalings te bereken.

Voordele van 'n vastekoersverband
Vastekoersverbande is een van die mees algemene tipes lenings en word tipies aangebied in 10-, 15-, 20- en 30-jaar terme.Die grootste voordeel van 'n vastekoersverband is sy stabiliteit.Selfs as markrentekoerse fluktueer, bly die leningsrentekoers dieselfde.Dit beteken leners kan presies weet hoeveel hulle elke maand sal betaal, wat hulle in staat stel om hul finansiële begroting beter te beplan en te bestuur.Gevolglik word vastekoersverbande deur risiko-sku beleggers bevoordeel omdat dit teen potensiële toekomstige rentekoersverhogings beskerm.Aanbevole produkte:QM Gemeenskapslening,DSCR,Bankstaat.

Verstelbare koers verbandanalise
Daarteenoor is verstelbare rentekoersverbande (ARM'e) meer kompleks en bied tipies opsies soos 7/1, 7/6, 10/1 en 10/6 ARM'e.Hierdie tipe lening bied aanvanklik 'n vaste rentekoers, waarna die rentekoers volgens marktoestande aangepas word.As markkoerse daal, kan jy minder rente op 'n verstelbare-koers-verband betaal.

Byvoorbeeld, in 'n 7/6 ARM verteenwoordig “7″ die aanvanklike vastekoerstydperk, wat beteken dat die lening se rentekoers onveranderd bly vir die eerste sewe jaar.Die “6″ verteenwoordig die frekwensie van koersaanpassings, wat aandui dat die leningskoers elke ses maande aanpas.

Nog 'n voorbeeld hiervan is die "7/6 ARM (5/1/5)", waar die "5/1/5" in die hakies die reëls vir koersaanpassings beskryf:
· Die eerste “5″ verteenwoordig die maksimum persentasie wat die koers die eerste keer kan aanpas, wat in die sewende jaar is.Byvoorbeeld, as jou aanvanklike koers 4% is, kan die koers in die sewende jaar tot 4% + 5% = 9% styg.
· Die “1″ verteenwoordig die maksimum persentasie wat die koers elke keer (elke ses maande) daarna kan aanpas.As u koers die vorige keer 5% was, kan die koers na die volgende aanpassing styg tot 5% + 1% = 6%.
· Die finale “5″ verteenwoordig die maksimum persentasie wat die koers kan verhoog oor die leeftyd van die lening.Dit is relatief tot die aanvanklike koers.As jou aanvanklike koers 4% was, sal die koers oor die hele termyn van die lening nie 4% + 5% = 9% oorskry nie.

As markkoerse egter styg, sal jy dalk meer rente moet betaal.Dit is 'n tweesnydende swaard;hoewel dit bykomende voordele kan inhou, kom dit ook met hoër risiko's.Aanbevole produkte:Volledige Doc Jumbo,WVOE&Selfvoorbereide P&L.

Hoe om jou verbandbetaling te bereken
Maak nie saak watter tipe lening jy kies nie, dit is van kardinale belang om te verstaan ​​hoe jou verbandterugbetalings bereken word.Leningshoof, rentekoers en termyn is die sleutelfaktore wat die terugbetalingsbedrag beïnvloed.In 'n vastekoers-verband, aangesien die rentekoers nie verander nie, bly die terugbetalings ook dieselfde.

1. Gelyke Hoof- en Rentemetode
Die gelyke hoofsom en rente-metode is 'n algemene terugbetalingsmetode, waar leners elke maand dieselfde bedrag hoofsom en rente terugbetaal.In die vroeë stadium van die lening gaan die meeste van die terugbetaling na rente;in die latere stadium gaan die meeste daarvan vir die terugbetaling van die hoofsom.Die maandelikse terugbetalingsbedrag kan met die volgende formule bereken word:
Maandelikse Terugbetalingsbedrag = [Leningshoof x Maandelikse Rentekoers x (1+Maandelikse Rentekoers)^Leningstermyn] / [(1+Maandelikse Rentekoers)^Leningstermyn - 1]
Waar die maandelikse rentekoers gelyk is aan die jaarlikse rentekoers gedeel deur 12, en die leningstermyn die leningsduur in maande is.

2. Gelyke Hoofmetode
Die beginsel van die gelyke hoofsom metode is dat die terugbetaling van die hoofsom elke maand dieselfde bly, maar die rente daal maandeliks met die geleidelike vermindering van die onbetaalde hoofsom, vandaar dat die maandelikse terugbetalingsbedrag ook geleidelik verminder.Die terugbetalingsbedrag vir die nde maand kan met die volgende formule bereken word:
Terugbetaling vir die nde maand = (Leningshoof / Leningstermyn) + (Leningshoof – Totale terugbetaalde Hoof) x Maandelikse rentekoers
Hier is die totale terugbetaalde hoofsom die som van die hoofsom terugbetaal in die (n-1) maande.

Neem asseblief kennis dat die bogenoemde berekeningsmetode slegs vir vastekoerslenings is.Vir verstelbare rentekoerslenings is die berekening meer ingewikkeld omdat die rentekoers met marktoestande kan verander.

Terwyl die konsep van vastekoers- en verstelbare-koersverbande relatief eenvoudig is, is daar 'n paar belangrike oorwegings.Byvoorbeeld, 'n vastekoersverband bied bestendige terugbetalings, maar jy kan dalk nie voordeel trek uit 'n laer koers as markkoerse daal nie.Aan die ander kant, terwyl 'n verstelbare-koers verband 'n laer aanvanklike rentekoers kan bied, kan jy onder groter terugbetalingsdruk wees as markkoerse styg.Daarom moet leners stabiliteit en risiko balanseer, markdinamika in diepte ontleed en die beste besluite neem.

Wanneer jy tussen 'n vastekoers- of veranderlikekoersverband kies, is dit belangrik om jou finansiële situasie, risikotoleransie en marktoestande in ag te neem.Leer die verskil, voor- en nadele, en leer hoe om jou verbandbetaling te bereken.Hierdie kennis is van kritieke belang vir die ontwikkeling van 'n toepaslike uitleenstrategie.Ons hoop dat die bespreking in hierdie artikel u gehelp het om die beste lening vir u behoeftes beter te verstaan ​​en te kies.

Verklaring: Hierdie artikel is geredigeer deur AAA LENDINGS;sommige van die beeldmateriaal is van die internet af geneem, die posisie van die webwerf word nie verteenwoordig nie en mag nie sonder toestemming herdruk word nie.Daar is risiko's in die mark en belegging moet versigtig wees.Hierdie artikel is nie persoonlike beleggingsadvies nie, en neem ook nie die spesifieke beleggingsdoelwitte, finansiële situasie of behoeftes van individuele gebruikers in ag nie.Gebruikers moet oorweeg of enige menings, menings of gevolgtrekkings wat hierin vervat is, gepas is vir hul spesifieke situasie.Belê dienooreenkomstig op eie risiko.