Eiendomsmarkdata keer terug na die werklikheid – Behuisingsmarkanalise vir die eerste helfte van 2022
26/08/2022
"Natuurlik sien ek dat al die huise in die buurt in prys daal en al vir baie dae gelys is sonder om te verkoop, so hoekom sien ek die data dat pryse steeds nuwe hoogtepunte bereik en noteringstye verkort het?"
Sedert die eerste helfte van die jaar, ten spyte van die voortgesette afname in transaksies in die eiendomsmark, maar die prys is 'n rekordhoogte, blyk dit dat die realiteit van die eiendomsmark in 'n toestand van afwyking was van die data, baie mense wonder: op die ou end, in wie moet glo?
Op 18 Augustus het die jongste eiendomsmarkverslag van die Nasionale Vereniging van Makelaars getoon dat die data uiteindelik na die werklikheid teruggekeer het.
Vandag gee ons jou 'n ontleding gebaseer op die jongste Amerikaanse huismarkverslag vir Julie van NAR.
Divergensie tussen onverkoopte huisvolumes en pryse verdwyn
Aantal huise verkoop (op 'n jaarlikse basis)
Bron van National Association of Realtor
Mediaan verkoopprys van bestaande huise
Bron van National Association of Realtor
Dit is duidelik uit hierdie vergelyking van data dat die Amerikaanse huismark gedurende die eerste helfte van die jaar in 'n toestand was van krimpende volumes en stygende pryse.
Die rentekoersverhogingsbeleid wat aan die begin van die jaar deur die Federale Reserweraad begin het, het gelyk of dit die huismark onmiddellik afgerem het, maar die ooreenstemmende mediaan bestaande huisprys het nuwe hoogtepunte gebreek en in Junie tot so hoog as $416 000 bereik - die hoogste bestaande huisprys sedert rekords in 1954 begin.
Daar is twee redes vir hierdie verskynsel: Eerstens, die grondbeginsels van die vraag- en aanbodstruktuur het nie verander nie, en die huismark was in 'n toestand van ongebalanseerde vraag en aanbod weens 'n tekort aan behuisingseenhede.
Die tweede rede is die tydsvertraging van die data, dit wil sê die impak van die verhoging in verbandkoerse weens die rentekoersverhoging is nog nie ten volle in die data weerspieël nie.
Die mediaanprys van 'n bestaande huis het in Julie tot $403 800 gedaal, die eerste daling sedert die eerste helfte van die jaar, wat aandui dat die dalende prysverskynsel nie meer bestaan nie - behuisingsvoorraad neem geleidelik toe, en die erosie van huiskopers se bekostigbaarheid as gevolg van stygende belangstelling tariewe begin in die data verskyn.
Eiendomsbelegging is steeds in aanvraag
In die Julie-verslag oor die huismark het ons 'n interessante verskynsel opgemerk.
Jaar-tot-jaar verandering in verkope van huise in verskeie pryskategorieë
Bron van National Association of Realtor
Soos gesien kan word uit die jaar-tot-jaar veranderinge in huisverkope in verskeie prysklasse, het die aantal huise wat in die VSA onder $500 000 verkoop is aansienlik afgeneem, terwyl verkope van huise meer as $500 000 met 2% tot 6,3% toegeneem het vergeleke met dieselfde tydperk verlede jaar.
Hierdie data wys baie direk dat die aantal eiendomsbeleggers groei.
Dit is omdat eiendomspryse waarde herwin het.Wanneer rentekoerse laag is, is dit relatief billik vir almal en kan almal die droom van huiseienaarskap verwesenlik, maar wanneer rentekoerse hoog is, verloor diegene wat nie hoër maandelikse paaiemente en afbetalings kan bekostig nie.
As gevolg van polarisasie hou kontantryke kopers die markmag en koop al hoe meer en duurder huise, terwyl die goedkoper huise wat die algemene publiek kan bekostig, stilstaan in die hoërentekoers-omgewing.
Om hierdie rede het die mediaanprys van huise te koop in die eerste helfte van die jaar gestyg, ondanks stygende rentekoerse.
Makelaars se vertroue-indeksopname
Bron van National Association of Realtor
Nog 'n verskynsel: die noteringstydperk het selfs korter geword!Soos u weet, was verlede jaar die warmste jaar vir die eiendomsmark, en die aanbodtydperk was slegs 17 dae in Julie, terwyl die huidige syfer 14 dae is.
Wanneer kostedoeltreffende eiendomme in 'n reeds ondervoorsiene mark verskyn, is die stryd om beleggers spoed, en gevestigde beleggers is baie betrokke by die koop en verkoop van eiendomme, so aanbodtye word korter.
Entoesiasme van buitelandse beleggers keer die neiging
Soos die Amerikaanse eiendomsmark begin afkoel, keer buitelandse kopers die neiging van entoesiasme af.
Die verslag toon dat die totale waarde van residensiële eiendom wat deur buitelanders in die VSA gekoop is, $59 miljard van April 2021 tot Maart 2022 bereik het, 8,5 persent hoër as 'n jaar tevore en 'n driejaar-tendens van daling verbreek het.
Vir buitelandse huiskopers is die mark nou redelik goed, daar is immers minder binnelandse kopers in die VSA en minder mededinging om 'n huis te koop, wat eintlik goed is vir kopers wat dit kan bekostig.
As jy reeds die regte beleggingseiendom gevind het, moenie die "No Doc, No Credit"-program misloop nie - die leningsproses was nog nooit so maklik en vry van enige toutjies nie, wat jou gehelp het om jou beleggingsdroom vinniger te verwesenlik!
Verklaring: Hierdie artikel is geredigeer deur AAA LENDINGS;sommige van die beeldmateriaal is van die internet af geneem, die posisie van die webwerf word nie verteenwoordig nie en mag nie sonder toestemming herdruk word nie.Daar is risiko's in die mark en belegging moet versigtig wees.Hierdie artikel is nie persoonlike beleggingsadvies nie, en neem ook nie die spesifieke beleggingsdoelwitte, finansiële situasie of behoeftes van individuele gebruikers in ag nie.Gebruikers moet oorweeg of enige menings, menings of gevolgtrekkings wat hierin vervat is, gepas is vir hul spesifieke situasie.Belê dienooreenkomstig op eie risiko.
Pos tyd: Aug-27-2022