Wanneer Rrekord-hoog Home Prys Meet Cwoes Ibelangstelling Rgeëet het Hikes
30/06/2022
Is dit die laaste “ karnaval ” ?
Onlangs het geluide soos die “ineenstorting”, “borrel bars”, “huispryse gaan daal” steeds verskyn, wat baie paniek veroorsaak.
So wat is die werklike situasie van die huismark?Of die laaste "karnaval" nader kom?Kom ons kyk na 'n paar data.
Data van: Redfin.com
Einde Mei was daar 1,48 miljoen onverkoopte huise in voorraad, wat gelykstaande is aan een maand se verkope, en die huismark is steeds in “tekort”.
Terwyl die begin van behuising swakker was as wat in Mei verwag is, het dit met 14,4 persent tot 154,900 eenhede gedaal, wat die stadigste pas van begin sedert April 2021 is, volgens die data van die Sensusburo op 16 Mei.
Data van: Freddie Mac
Boonop is daar nou 18 persent meer 25- tot 34-jarige mense landwyd as in 2006, wat beteken dat daar 6,6 miljoen meer potensiële eerstekeerhuiskopers is.Hierdie bevolkingsgroei van potensiële huiseienaars word egter nie deur genoeg nuwe huise geëwenaar nie.
Dit dui daarop dat die sterk vraag van eerstekeerhuiskopers in die afsienbare toekoms sal voortduur.
Al die bogenoemde data dui daarop dat die voorraad van nuwe en bestaande huise op 'n laagtepunt bly in vergelyking met die totale huisvoorraad, die behuisingsleegstandsyfers is op historiese laagtepunte, maar die spoed van huishoudelike vorming is ver verby die begin van behuising, en dat die vraag en aanbod-wanbalans in die huismark sal nog lank voortduur.
Aanbodkantdinamika ondersteun die huismark, en die behuisingskaarste sal huispryse ondersteun, wat 'n ineenstorting van die huismark feitlik onmoontlik maak.
I belangstelling r eet oplewing, sal die eiendomsmark koel ?
Namate rentekoersverhogings aanhou toeneem, styg die verbandkoerse die hoogte in en bereik 5,8 persent vanaf Donderdag (Freddie Mac).
Ná die koersverhoging het Powell ook op die perskonferensie gesê namate rentekoerse styg, is die huidige huismark ook besig om te verander.
In reaksie op die huidige stand van vraag en aanbod van die huismark het Powell egter gesê selfs met stygende rentekoerse sal pryse waarskynlik nog 'n geruime tyd aanhou styg.
Stygende verbandkoerse het baie huiskopers op die kantlyn geplaas, wat tot 'n verlangsaming in eiendomsverkope gelei het.
Huisverkope het vir die vierde agtereenvolgende maand in Mei gedaal, volgens 'n verslag wat Dinsdag vrygestel is.Hoewel die aantal eiendomstransaksies aanhou daal, het pryse nuwe hoogtepunte bereik.
Maar hierdie data in Mei sluit transaksies in wat voltooi is voor die 75 basispuntkoersverhoging hierdie maand.Na raming is die kontrak in Maart of April onderteken.
Dit dui daarop dat die impak van stygende verbandkoerse nie ten volle uit die data weerspieël is nie, huisverkope sal na verwagting in die volgende paar maande verder daal.
Powell het gesê dat ons werk ideaal gesproke die huismark in 'n nuwe posisie sal stabiliseer, met behuisingsvoorraad en kredietbeskikbaarheid op toepaslike vlakke.
Die Freddie Mac-studie skat dat vir elke 1 persentasiepunt verhoging in rentekoerse, prysgroei met 4 tot 6 persentasiepunte sal verlangsaam en huisverkope met ongeveer 5 persent verlangsaam.
Terwyl hoër korttermynrentekoerse bydra tot die afkoeling van die huismark, bevoordeel dit ook om behuisingsaanbod en -vraag te herbalanseer en die mark geleidelik in 'n "nuwe posisie" te stabiliseer.
Die maan sal nie helder wees voordat die wolke oopgaan nie
Die huismark is inderdaad besig om af te koel, soos blyk uit die afname in die aantal behuisingstransaksies en in die persentasie prysstygings asook die toename in die tyd vir nuwe huise om op die mark te kom.
Die regulering van die eiendomsmark deur die Fed se rentekoersverhoging kan gesê word dat dit onmiddellik en baie betekenisvol is.
Maar oor die algemeen kan die impak van stygende rentekoerse op die eiendomsmark in twee resultate verdeel word: 'n groep kopers sal haas om die transaksies te sluit voordat rentekoerse verder styg, wat lei tot die vermindering van behuisingsvoorraad in die mark.
Nadat rentekoerse reeds in die tweede fase begin styg het, koel die mark af namate meer kopers kies om te wag en te sien hoe leenkoste toeneem en onsekerheid oor die toekoms groei.
Met groter voorraad en verminderde bod is die afkoeling van die huismark egter meer 'n geleentheid vir nuwe kopers.
Data van: Fannie Mae
Boonop, volgens Fannie Mae se voorspelling, sal verbandkoerse waarskynlik oor die volgende twee jaar effens wissel, maar dit sal op ongeveer 5% bly.
Die era van lae rentekoerse het tot 'n einde gekom, en die mark sal geleidelik gewoond raak aan die "gesonde" koerse.
Die stygende gety sal alle bote lig, maar wanneer die vloed bedaar, is dit makliker om die regte “goeie tyd” aan te gryp deur teen die gety te gaan.
Verklaring: Hierdie artikel is geredigeer deur AAA LENDINGS;sommige van die beeldmateriaal is van die internet af geneem, die posisie van die webwerf word nie verteenwoordig nie en mag nie sonder toestemming herdruk word nie.Daar is risiko's in die mark en belegging moet versigtig wees.Hierdie artikel is nie persoonlike beleggingsadvies nie, en neem ook nie die spesifieke beleggingsdoelwitte, finansiële situasie of behoeftes van individuele gebruikers in ag nie.Gebruikers moet oorweeg of enige menings, menings of gevolgtrekkings wat hierin vervat is, gepas is vir hul spesifieke situasie.Belê dienooreenkomstig op eie risiko.
Pos tyd: Jun-30-2022