Produksentrum

Oorsig

Selfstandige lener met uitstekende krediet wie se inkomste wat op hul belastingopgawe vermeld word, hulle nie sal kwalifiseer vir die luukse huis wat hulle kan bekostig nie. Kwalifiseer met 100% op Persoonlike Rekeningdeposito's en 50% op Besigheidsrekeningdeposito's (12 agtereenvolgende maande).

Programhoogtepunte

1) Leningsbedrag tot $4 miljoen;
2) Tot 80% LTV;
3) Selfstandige en 1099-leners;
4) Krediettelling van 660 of hoër;
5) Geen reserwes word vereis vir LTV teen 75% of minder nie;
6) Geen 4506T / Geen K1 / Geen W&V vereis nie;
7) Geen MI (Verbandversekering).

Waarom kies ons Bankstate?

Alhoewel die meeste Amerikaners maklik kan kwalifiseer met volledige dokumentasie vir 'n konvensionele huisverbandlening, voldoen baie steeds nie aan die Fannie- en Freddie-riglyne wat die leningsvereistes betref nie. Gelukkig is nie-QM-lenings en bankstaat-inkomstedokumentasie goeie oplossings vir hierdie ontradisionele leners.

Veral selfstandige loonverdieners het die luukse om baie besigheidsuitgawes onder die IRS-belastingkode af te skryf. Die afskrywing van besigheidsuitgawes van hul bruto inkomste bevoordeel selfstandige loonverdieners deur minder inkomstebelasting te betaal.

Baie selfstandige mense met skerp rekenmeesters betaal dikwels geen belasting nie as gevolg van die gebruik van die belastingkodes. Baie het negatiewe inkomste. Ongelukkig beteken baie afskrywings dat selfstandige loonverdieners dit moeilik vind om vir 'n verband te kwalifiseer. Tradisionele leners sal aangepaste bruto inkomste gebruik wanneer hulle die gekwalifiseerde inkomste bereken, wat goeie nuus is vir selfstandige huiskopers met nie-QM-lenings. Ons het nie-QM-verbande vir selfstandige leners sonder inkomstebelastingopgawes.

Vir wie is hierdie program ontwerp?

Hierdie program is ontwerp vir leners wat selfstandig is en voordeel sou trek uit alternatiewe leningskwalifikasiemetodes. Bankstate kan as 'n alternatief vir belastingopgawes gebruik word om 'n selfstandige lener se inkomste te dokumenteer. Boonop word persoonlike en/of sakebankstate almal toegelaat.

Ten minste een van die leners moet vir ten minste 2 jaar selfstandig wees (25% of meer eienaarskap) om vir hierdie program te kwalifiseer. Dit is 'n standaardvereiste om te bepaal of die lener 'n selfstandige lener is. Soms mag die lener eienaarskap van 'n besigheid besit, maar ons tel slegs as selfstandige leners wanneer dit meer as 25% is. In agentskaplenings verwys ons altyd na K-1 of Bylae G; terwyl ons vir Nie-QM-lenings altyd 'n CPA-brief benodig om die werklike eienaarskap te verifieer.

Gewoonlik sal die lener die kwalifiserende inkomste bereken deur die gemiddelde waarde van bankstaatdeposito's oor 12 of 24 maande te neem, en dan 'n standaarduitgawefaktor te vermenigvuldig. Dit behoort die lener se gekwalifiseerde inkomste vir hierdie program te wees.

Wat die onkostefaktor betref, kan baie nie-QM-beleggers 'n standaardverhouding soos 50% hê. Ons het ook hierdie vereiste. As u CPA egter 'n brief met gepaste redes kan verskaf, kan ons oorwegings neem vir 'n buigsame onkostefaktor. Moenie die minimum limiete oorskry nie.

Indien u enige behoeftes het, kontak ons ​​eers, ons kan 'n gratis voor-analise inkomsteberekening aanbied. Dit behoort baie nuttig te wees vir almal van u, veral die verbandleningsbeamptes, om u kliënte beter te bedien.