Game-Changing: 'n Afswaai in Home pryse
28/07/2022
Onlangs het een van my vriende James, wat 'n makelaar is, 'n storie gedeel en gekla dat die eiendomsaktiwiteit die spelreëls verander.
James, as 'n noteringsagent, het weke spandeer en uiteindelik sy kliënt gehelp om die eiendom te verkoop met 'n totale verkoopprys van $1 500 000.Die vroeë stadiums van dinge het redelik goed gegaan tot verlede week.James het gevoel dat die koper op een of ander manier onwillig was om met die transaksie saam te werk en het deur die wingerd gehoor dat die koper graag die kontrak wil kanselleer net omdat daar 'n horisontale krake aan die motorhuis se fondasiemuur was.’n Paar dae later is die transaksie deur die koper gekanselleer, wat beteken al die pogings wat James gedoen het, was tevergeefs.
James het genoem dat daar verskeie koperteenaanbiedings vir 'n noteringshuis sou wees wanneer die eiendomsmark verlede jaar uiters aktief was.Natuurlik, sedert daardie bloeitydperk, word die koper se markpatroon verder opvallend, en noteringshuispryse bly daal.Nou verander vaste eiendom van verkopersmark na kopersmark.
Het huispryse werklik gedaal?
Die huisaanvraag en koopoplewing het huispryse die afgelope twee jaar met 34,4% regoor die land laat styg, met baie dele van die huismark wat “oorverhit” het.
Gebaseer op "slingerteorie", sodra 'n eiendomsmarkneiging sy maksimum bereik, moet dit teruggaan na die teenoorgestelde neiging.Swaai van die een uiterste na die ander.
Gebaseer op Redfin, is die oplewing in behuisingsbehoeftes sedert die eerste helfte van die jaar onder skerp afname.En die eiendomsmark betree 'n nuwe era of met ander woorde, die Groot Vertragingstydperk.
In die nasleep van die Federale Reserweraad se waansin van rentekoersverhogings wat in Maart 2022 begin het, het die verbandkoerse met meer as 5% gestyg en in 'n halfjaar met byna 300 basispunte gestyg.Dit maak baie mense bekommerd dat die huispryse werklik sal daal nadat die rentekoerse die hoogte ingeskiet het?
In die eerste 4 weke van 10 Julie 2022 het die mediaan eiendomsverkoopprys met 0.7% gedaal vanaf 'n rekordpiek in Junie, volgens die jongste datum van Real Estate Webwerf Redfin.
Dit beteken die mark het omgedraai, die winsgewende eiendomsmark is besig om uit te skakel, inflasie en hoë verbandkoerse vat 'n hap uit huiskopers se begrotings, die pryse begin daal vanaf historiese hoogtepunte.
Wat ' gebeur in die eiendomsmark?
Aan die eiendomsvoorraadkant het aktiewe noteringshuise met 1,3% gestyg vergeleke met verlede maand, dit is die grootste toename sedert Augustus 2019.
Bron:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Tekort aan aanbod het verbeter met meer aanbiedings, wat gepaard gaan met minder kompetisies en minder opwaartse druk op pryse vir kopers.
Weens die onsekerheid van die eiendomsmark is kopers se wag-en-kyk-atmosfeer sterker as voorheen en bereid om baie meer aandag aan die mark te gee.Daar is natuurlik baie kopers wat die transaksie weens hul eie redes gekanselleer het, wat die huis weer na die mark kan lei.
Kopers het nou meer spasies om van te kies as gevolg van die hoë volume voorraad.
Wat die verkoopprys van huise betref, het die winsopslag van verkoopte huise tot 101,6% gedaal, wat vanaf Maart 2022 met 1% afgeneem het. Dit wil sê, dit is makliker vir kopers om die droomhuis met 'n gemiddelde punt- tot 1,6% gebaseer op die verkoopprys.
Bron:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Die meeste oop huise op die mark het nie meer die waglys soos in die verlede nie, die lyste ontvang selde veelvuldige aanbiedinge soos voorheen.Kopers se markpatrone is vasgestel, en kopers is nie bereid om meer te betaal om die ideale huise te kry nie.
Die huidige noteringsprys is basies dieselfde as die markprys, wat neig na die verkopers se begrotingskoste, en selfs sommige verkopers aanvaar die teenaanbod met 'n laer prys binne 'n redelike omvang.
Verkopers word dus "meer onderhandelbaar", kopers het meer bedingingsruimtes en die mate van bie om 'n huis te koop word aansienlik verlig.
Waarheen gaan ons in die huidige eiendomsmark?
In die algemeen is meer kwaliteit huise op die huidige eiendomsmark, terwyl sommige potensiële kopers bereid is om die mark op hierdie oomblik te betree.Sodra daardie potensiële kopers by die spel aansluit, sal hulle meer keuses en sterker diskoersregte hê.
’n “Gesonde normalisering” van die huismark het kopers meer tyd gegee om ideale huise te vind en aanbiedinge te maak.Daar is selfs meer voorraad vir sommige markte wat reeds afgekoel het.
Vir potensiële kopers, hoewel die rentekoers hoër is as verlede jaar, is die aanpassing van die aanbodstrategie 'n kenmerkende manier om meer geld te spaar op grond van die huidige marksituasie.
Verklaring: Hierdie artikel is geredigeer deur AAA LENDINGS;sommige van die beeldmateriaal is van die internet af geneem, die posisie van die webwerf word nie verteenwoordig nie en mag nie sonder toestemming herdruk word nie.Daar is risiko's in die mark en belegging moet versigtig wees.Hierdie artikel is nie persoonlike beleggingsadvies nie, en neem ook nie die spesifieke beleggingsdoelwitte, finansiële situasie of behoeftes van individuele gebruikers in ag nie.Gebruikers moet oorweeg of enige menings, menings of gevolgtrekkings wat hierin vervat is, gepas is vir hul spesifieke situasie.Belê dienooreenkomstig op eie risiko.
Pos tyd: Jul-29-2022