Spelveranderend: 'n Afname in Homypryse
28/07/2022
Onlangs het een van my vriende, James, wat 'n eiendomsagent is, 'n storie gedeel en gekla dat die eiendomsaktiwiteit die spelreëls verander.
James, as 'n noteringsagent, het weke lank sy kliënt gehelp om die eiendom te verkoop teen 'n totale verkoopprys van $1 500 000. Die vroeë stadiums van sake het redelik goed verloop tot verlede week. James het gevoel dat die koper op een of ander manier onwillig was om met die transaksie saam te werk en het deur die wingerdstok gehoor dat die koper die kontrak wou kanselleer net omdat daar 'n horisontale kraak in die motorhuis se fondamentmuur was. 'n Paar dae later is die transaksie deur die koper gekanselleer, wat beteken dat al James se pogings tevergeefs was.
James het genoem dat daar verskeie koper-teenaanbiedinge vir 'n noteringshuis sou wees toe die eiendomsmark verlede jaar uiters aktief was. Natuurlik, sedert daardie oplewingstydperk, word die kopermarkpatroon verder opvallend, en die noteringshuisprys bly daal. Nou verander eiendom van verkopersmark na kopersmark.
Het huispryse werklik gedaal?
Die huisvraag en -koop-oplewing het huispryse die afgelope twee jaar met 34,4% regoor die land laat styg, met baie gebiede van die huismark wat "oorverhit".
Gebaseer op die "slingerteorie", sodra 'n eiendomsmarktendens sy maksimum bereik, moet dit terugkeer na die teenoorgestelde tendens. Swaai van een uiterste na 'n ander.
Gebaseer op Redfin, is die behuisingsbehoefte-oplewing sedert die eerste helfte van die jaar onder skerp afname. En die eiendomsmark betree 'n nuwe era, of met ander woorde, die Groot Vertragingstydperk.
In die nasleep van die Federale Reserweraad se waansin van rentekoersverhogings wat in Maart 2022 begin het, het die verbandkoerse met meer as 5% gestyg en met byna 300 basispunte in 'n halfjaar gestyg. Dit laat baie mense bekommerd wees of die huispryse werklik sal daal nadat die rentekoerse gestyg het?
In die eerste 4 weke van 10 Julie 2022 het die mediaan-eiendomsverkopeprys met 0,7% gedaal vanaf 'n rekordpiek in Junie, volgens die jongste datum van die eiendomswebwerf Redfin.
Dit beteken die mark het omgekeer, die winsgewende eiendomsmark raak kalmer, inflasie en hoë verbandkoerse byt uit huiskopers se begrotings, en die pryse begin daal van historiese hoogtepunte.
Wat ' gebeur in die eiendomsmark?
Aan die kant van eiendomsvoorraad het aktiewe noteringshuise met 1,3% gestyg vergeleke met verlede maand, dit is die grootste toename sedert Augustus 2019.
Bron:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Tekort aan aanbod het verbeter met meer noterings, wat gepaard gaan met minder kompetisie en minder opwaartse druk op pryse vir kopers.
As gevolg van die onsekerheid van die eiendomsmark, is kopers se afwagtende atmosfeer sterker as voorheen en bereid om baie meer aandag aan die mark te gee. Natuurlik is daar baie kopers wat die transaksie om hul eie redes gekanselleer het, wat die huis weer na die mark kan lei.
Kopers het nou meer ruimtes om van te kies as gevolg van die hoë volume voorraad.
Wat die verkoopprys van huise betref, het die winsmarge van verkoopte huise gedaal tot 101,6%, wat met 1% gedaal het vanaf Maart 2022. Dit wil sê, dit is makliker vir kopers om die droomhuis te kry met 'n gemiddelde winsmarge van 1,6% gebaseer op die verkoopprys.
Bron:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Die meeste oop huise op die mark het nie meer die waglys soos in die verlede nie, die lyste ontvang selde veelvuldige aanbiedinge soos voorheen. Kopersmarkpatrone is gevestig, en kopers is nie bereid om meer te betaal om die ideale huise te kry nie.
Die huidige noteringsprys is basies dieselfde as die markprys, wat neig na die verkopers se begrotingskoste, en selfs sommige verkopers aanvaar die teenaanbod met 'n laer prys binne 'n redelike reeks.
Verkopers word dus "meer onderhandelbaar", kopers het meer bedingingsruimtes en die mate van bie om 'n huis te koop word aansienlik verlig.
Waarheen gaan ons in die huidige eiendomsmark?
Oor die algemeen is daar meer kwaliteit huise op die huidige eiendomsmark, terwyl sommige potensiële kopers tans bereid is om die mark te betree. Sodra daardie potensiële kopers by die spel aansluit, sal hulle meer keuses en sterker diskoersregte hê.
’n “Gesonde normalisering” van die huismark het kopers meer tyd gegee om ideale huise te vind en aanbiedinge te maak. Daar is selfs meer voorraad vir sommige markte wat reeds afgekoel het.
Vir potensiële kopers, alhoewel die rentekoers hoër is as verlede jaar, is die aanpassing van die aanbodstrategie 'n kenmerkende manier om meer geld te bespaar gebaseer op die huidige marksituasie.
Stelling: Hierdie artikel is geredigeer deur AAA LENDINGS; sommige van die beeldmateriaal is van die internet geneem, die posisie van die webwerf word nie verteenwoordig nie en mag nie sonder toestemming herdruk word nie. Daar is risiko's in die mark en belegging moet versigtig wees. Hierdie artikel vorm nie persoonlike beleggingsadvies nie, en dit neem ook nie die spesifieke beleggingsdoelwitte, finansiële situasie of behoeftes van individuele gebruikers in ag nie. Gebruikers moet oorweeg of enige menings, menings of gevolgtrekkings wat hierin vervat is, gepas is vir hul spesifieke situasie. Belê dienooreenkomstig op eie risiko.
Plasingstyd: 29 Julie 2022