Hoe staatsbystand vir afbetalings in Los Angeles huiskopers help

Ontmoet Maria, 'n enkelma en lewenslange huurder in Los Angeles County, wat daarvan gedroom het om 'n huis te besit, maar nie genoeg vir 'n deposito kon spaar nie. In 2024 het sy die regering se deposito-bystand deur die HOP-program ontdek en daardie droom 'n werklikheid gemaak. Met deposito-bystand (DPA) wat tot $85 000 van haar meenthuisaankoop van $425 000 dek, het Maria na haar eie huis in 'n ongeïnkorporeerde LA County-gebied verhuis – 'n bewys dat behuisingstoelaes en kwytskelbare lenings 'n verskil kan maak vir lae-tot-matige inkomstegesinne.

Regeringsbystand vir afbetalings, soos die HOP80- en HOP120-programme, is 'n hoeksteen van bekostigbare behuising in LA County. Hierdie behuisingsbydraes, wat deur die LACDA geadministreer word, bied tot $100 000 (HOP80) of $85 000 (HOP120) – wat ook al minder as 20% van die koopprys is – vir primêre woning.HIERDIEsoos enkelgesinshuise, woonstelle of meenthuise. Die haakplek? Dit is slegs beskikbaar in ongeïnkorporeerde LA County of HOP-deelnemende stede, met maksimum aankooppryse van onderskeidelik $700,000 en $850,000. Vir Maria het dit beteken dat sy toegang tot 'n kwytskelbare lening met 0% rente en uitgestelde betalings moes kry, wat slegs terugbetaalbaar is as sy die eiendom verkoop of oordra.

Die aspek van die kwytskelbare lening is 'n uitstaande kenmerk. Onder HOP80-2025, as Maria vir vyf jaar in haar huis bly, verdwyn die gedeelde waarderingskomponent – ​​waar sy die lening plus 'n gedeelte van die huis se waardeverhoging sou terugbetaal. HOP120-2025 verleng hierdie kwytskeldingsperiode tot 15 jaar, wat selfs meer asemhalingsruimte bied. Hierdie struktuur weerspieël tendense in behuisingstoelaes landwyd: 'n studie van die Urban Institute in 2023 het bevind dat kwytskelbare lenings huiseienaarskapsyfers met 12% onder lae-inkomste kopers verhoog het, 'n bewys van hul impak.

Maria se storie beklemtoon die krag van Deposito-bystand (DPA). Sy het gekwalifiseer onder HOP120 se inkomstelimiet (120% van die mediaaninkomste van die graafskap) en 'n agt uur lange HUD-goedgekeurde onderwysseminaar voltooi, waar sy haar sertifikaat verwerf het voordat die borgtog gesluit is. Die program het ook haar sluitingskoste gedek, wat die finansiële druk verlig het. Regeringsdeposito-bystand verskaf nie net fondse nie - dit bou vertroue. Maria het 1% van die deposito ($4 250) uit haar spaargeld bygedra, veel minder as die $85 000 wat sy sonder DPA sou nodig gehad het, wat wys hoe hierdie behuisingstoelaes die speelveld gelyk maak.

Vir ander in LA County bied die regering se afbetalingshulp soortgelyke hoop. Of jy nou 'n woonstel van $600,000 of 'n enkelgesinshuis van $700,000 in die oog het, hierdie programme pas by FHA-, VA- of konvensionele vastekoerslenings om eienaarskap haalbaar te maak. Met afbetalingshulp (DPA), kwytskelbare lenings en behuisingstoelaes, baan die LACDA die weg vir meer gesinne om wortels te plant in 'n mededingende mark.